Almelo – Sluiskade Noordzijde 118a, € 415.000,- k.k.

Een droomhuis? Dat gaat nooit lukken. Of wel? Dit historische gerenoveerde herenhuis, gelegen in de gewilde woonwijk het “Rosarium” komt behoorlijk in de buurt! Een hoogwaardig afgewerkte woning met veel comfort die door de historische elementen een unieke, karakteristieke uitstraling bezit. Ook aan leefruimte is er geen gebrek door de ruime woonkamer, vier slaapkamers, luxe badkamers én diverse bijzondere speel/ werk ruimtes! De woning beschikt over een eigen oprit, een riante voor- en achtertuin en een sfeervolle veranda met overkapping! Geniet van rust, ruimte en heel veel groen terwijl uw kinderen zorgeloos buiten spelen. Kortom: een woning om een leven lang van te genieten!

De woning is gelegen aan een rustige parallelweg, met weinig verkeer. Op loopafstand langs het kanaal is de Gravenallee met veel natuur en groen bereikbaar, evenals het stadscentrum van Almelo die op enkele minuten fietsen goed te bereiken is. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn ook in de nabije omgeving aanwezig. Via de N349 bereikt u gemakkelijk steden als Hengelo (30 minuten), Enschede (30 minuten) en Apeldoorn (50 minuten).

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruim opgezette hal, nette toiletruimte met toilet, trapopgang, toegang tot kelderruimte; ruime woonkamer, grote raampartijen, houten vloeren, houthaard, schuifdeuren naar zithoek; zithoek met houtkachel; eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, grote lichtstraat; moderne hoekkeuken voorzien van glas in lood ramen, vijf pits gasfornuis, koel/vries-combinatie, vaatwasmachine en afzuigkap; bijkeuken met keuken in rechte opstelling voorzien van afzuigkap, ladekoelkast, dubbele oven en magnetron; schuur, grenzend aan de veranda; tweede schuur met afdak waar gemakkelijk fietsen kunnen worden opgeborgen.

1e verdieping:
Overloop met doorlopende vloeren, glas in lood ramen en toiletruimte; modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel, spiegel, inbouwkast en glas in lood ramen; hoofdslaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte met grote raampartijen en toegang tot het balkon; twee slaapkamers met inbouwkasten.

2e verdieping:
Overloop met doorlopende vloeren, slaapkamer met schuin dak en twee grote ramen met voldoende natuurlijke lichtinval; riante badkamer met ligbad, dubbele wastafel, spiegel en wasmachine-aansluiting; trapopgang naar zolder met studieplek.

Zolder:
Goed onderhouden opbergruimte met voldoende natuurlijke lichtinval door twee dakramen met een verrassend leuk uitzicht.

Buiten:
Zeer fraai aangelegde achtertuin met terrasgedeelte en veel groenbegroeiing, sfeervolle veranda, grenzend aan de schuur met overkapping en houtkachel; ruime voortuin deels voorzien van gras en deels voorzien van grind; idyllisch balkon, gelegen op de 1e verdieping en gericht op de achtertuin.

Percelen:
Aan de voorzijde en de achterzijde is een gedeelte van het perceel in eigendom van de gemeente Almelo. Deze percelen kunnen tegen een jaarlijkse vergoeding gebruikt worden of worden aangekocht.

Woensdag 3 juli a.s. zal er een “Woningproeverij” plaatsvinden waar iedereen vrij toegang heeft om de woning te bezichtigen. U bent van harte welkom van 18:00 tot 19:30 uur. Voor 3 juli vinden er geen bezichtigingen plaats.

Bijzonderheden:

– Woning is door verkopers zeer grondig gerenoveerd met behoud van authentieke details
– Uitbouw aan de achterzijde van de woning, waardoor er een woonkeuken is gecreëerd.
– Schilderwerk buitenzijde 2019
– Alle zinken dakgoten en regenwater afvoeren vernieuwd in 2019
– Plat dak bijkeuken en dakkapel vernieuwd in 2019
– Bouwjaar: 1935
– Woonoppervlakte: 176 m²
– Inhoud woning: 693 m³
– Geïsoleerde spouwmuren en dakconstructie
– Perceel oppervlakte 431 m² exclusief circa 200 m² gemeentegrond wat in gebruik is van de verkopers.
– Hoogwaardige afwerking
– Historische elementen
– Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid
– Prachtig aangelegde tuin
– Twee luxe badkamers
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Meer informatie over dit object

Almelo – Sluiskade Noordzijde 118a, € 415.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 415.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
176 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Perceel oppervlakte
431 m2
Inhoud
693 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, rookkanaal