Almelo – Pergola 28

Droom jij van ruim en heerlijk vrij wonen, grenzend aan het water en met zicht op een bosrand? Dan ben je bij de Pergola 28 in Almelo aan het juiste adres!

Dit in 2002 gebouwde, (met garage geschakelde) vrijstaande huis in de jonge woonwijk het Nijrees heeft je veel te bieden. Wat te denken van o.a. een royale uitgebouwde begane grond met afgesloten speel- of werkplek, 4 ruime slaapkamers, plek voor 3 auto’s op eigen terrein en het Nijreesbos op slechts een paar minuten lopen! Ook de carport en garage, de praktische bijkeuken en de tuin grenzend aan het water zijn ideale kenmerken. Tot slot is de geheel vrije ligging aan het einde van een doodlopend straatje perfect te noemen; hier heb je geen verkeer voor de deur, behalve van bezoek!

Doordat de woning relatief jong is beschikt het al over een energielabel B. Indien gewenst kan dit nog verbeterd worden met zonnepanelen en/of een (hybride) warmtepomp. De isolatie is al dik in orde, we vertellen je bij een bezichtiging graag meer over de mogelijkheden.

De woonwijk het Nijrees staat bekend om haar jonge karakter en groene opzet met water, waarin de samenstelling van bewoners divers maar relatief jong is, kinderen kunnen spelen in de diverse speeltuintjes en van waaruit je binnen de kortste keren in het buitengebied bent; heerlijk om te sporten of om te wandelen met de hond.

Ben jij al enthousiast? Bel of mail ons dan om een bezichtiging te plannen en laat je verassen door de unieke ligging van deze royale gezinswoning!

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, garderobe en trapopgang naar boven. De woonkamer is opvallend ruim en kent een min of meer L-vormige indeling met riante zithoek en voldoende plek voor een grote eettafel. In de zithoek zorgen een erker en een gashaard voor veel sfeer, raampartijen aan drie zijden zorgen voor een flinke hoeveelheid daglicht. De open keuken is ruim, in L-vorm opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De praktische bijkeuken is v.v. witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. De kamer en suite leent zich perfect voor spelen of werken, beschikt over openslaande tuindeuren en biedt toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim en voorzien van een kastenwand over de volledige breedte, met schuifdeuren en verlichting. Bovendien geeft deze kamer via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een designradiator, toilet, douchecabine met hand- en regendouche, ligbad met handdouche en een badkamermeubel met bergruimte, wastafel en spiegel.

Tweede verdieping:
De voorzolder biedt berg- of werkruimte. Ook tref je hier de installaties, waaronder de cv-ketel. De naastgelegen slaapkamer is erg ruim, en door raampartijen aan weerszijden prettig licht. De kamer beschikt overigens ook nog over knieschotten met daarachter bergruimte.

Buiten:
De voortuin op het zuiden is ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarvan één onder de carport. Ook is er ruimte voor spelen en/of een zitje in de zon. De achtertuin is gelegen aan noordoostzijde, en biedt door de grotendeels vrije ligging veel privacy. De tuin grenst grotendeels aan het water, en biedt prachtig zicht op de bosrand en het Nijreesbos daarachter.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 2002;
– Energielabel: B;
– Perceeloppervlakte: 370 m2;
– Woonoppervlakte: 153 m2;
– Inhoud: 624 m3;
– Overig inpandige ruimte (garage): 19 m2;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m2;
– Royale, uitgebouwde woonkamer met kamer en suite;
– 4 ruime slaapkamers en complete badkamer;
– Voortuin met plaats voor meerdere auto’s;
– Brede achtertuin met veel privacy aan het water en zicht op groen;
– Rustig en vrij gelegen aan het einde van de straat;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.