Almelo – Noordikslaan 20, € 425.000,- k.k.

Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Almelo staat in de gewilde woonwijk “Rosarium” deze prachtige jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning voorzien van vele extra’s. De woning beschikt over een energielabel C, die mede door de goede na-isolatie van de dakconstructie, spouwmuren en de aanwezigheid van dubbele isolerende beglazing veel kosten bespaart op de energierekening. Tevens beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein en een riante bijkeuken/ berging met achtergelegen geïsoleerde werk- en studeerkamer. De woning is ruim van formaat en heeft een woonoppervlakte van 176 m² die verdeeld is over drie verdiepingen. Er zijn vijf slaapkamers aanwezig die voor het gezin veel comfort bieden. De Almelose binnenstad, het NS-station, scholen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met garderobe. Deze geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met raam en fontein, de kelder, de keuken, de woonkamer en de trapopgang. De woonkamer is een heerlijk doorzonvertrek met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde is de royale zithoek gesitueerd. Gelegen op het oosten, is de lichtinval vroeg op de dag al heerlijk zonnig. De fraaie erker en de raampartij in de hoek geven de woonkamer zijn eigen karakter. Het middelpunt is de sfeervolle houtkachel. Deze zorgt op koude dagen voor een heerlijk knapperend haardvuur. Het is een heerlijke zithoek die uitnodigt tot ontspannen. Aan de achterzijde van de woning is het tuingerichte eetkamergedeelte gesitueerd. De eettafel biedt plaats aan zeker zes personen. U eet en kletst er met uitzicht op de zonnige achtertuin.
De keuken staat in open verbinding met de hal en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Meerdere raampartijen bieden uitzicht op zowel de achtertuin als de oprit. U heeft hier alle ruimte om een leuk zitje te creëren. Een ideale zit om bijvoorbeeld te ontbijten of gezellig koffie te drinken. De inrichting bestaat verder uit een keukenmeubel in hoekopstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een 4-pits kookplaat en afzuigkap. Volop kasten en lades voorzien in opbergruimte voor uw servies en aanvullende kookmiddelen. De keuken geeft toegang tot de zeer riante bijkeuken/ berging. Hier vindt u ook een spoelbak met warm en koud water en de cv-installatie. De bijkeuken/ berging biedt veel opbergruimte. Ook bevinden zich hier de buitendeuren naar zowel de achtertuin als de voortuin/oprit. Aan de uiterste zijde bevindt zich de toegang tot de werk- en studeerkamer. Deze is voorzien van een raampartij die uitziet op de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het ruime vertrek biedt plaats voor aanvullend meubilair. De handige trapkast biedt veel opbergruimte. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Door de oostelijke oriëntatie wordt u er wakker met de eerste ochtendzon. Het vertrek is uitgerust met een vaste kast. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en een wastafel.
De badkamer is geheel betegeld. De deur met raam geeft toegang tot het platte dak van de keuken, de bijkeuken/berging en het kantoor. U vindt er een toilet met steunbeugel, douche en wastafel.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast en een bergruimte. De knusse slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en zijn beide voorzien van een dakkapel, wastafel en een vaste kast.

Zolder
Hier bergt u handig uw spullen op die u niet het hele jaar door nodig heeft.

Buiten:
De voortuin is divers beplant en wordt omzoomd door een lage muur. Naast de woning is de diepe oprit gesitueerd.
De achtertuin bereikt u via de bijkeuken/berging. Gelegen op het westen, is het een zonnige tuin. Grenzend aan de woning is een fijn terras gesitueerd. Een bestraat pad leidt naar achteren en wordt geflankeerd door divers beplante borders. Achterin vindt u een tweede terras zodat u in deze tuin altijd een plekje in de zon vindt.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1934;
– Gebruiksoppervlakte: 176 m²;
– Energielabel C;
– Inhoud: 619 m³;
– Dertigerjaren twee-onder-een-kapwoning;
– Charmant gevelbeeld;
– 5 slaapkamers;
– Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker;
– Lichte keuken;
– Riante bijkeuken/ berging;
– Geïsoleerde werk- en studeerkamer op de begane grond;
– HR cv-ketel uit 2014 (eigendom);
– Zonnige achtertuin op het westen;
– Diepe oprit.

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Meer informatie over dit object

Almelo – Noordikslaan 20, € 425.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1933

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Perceel oppervlakte
260 m2
Inhoud
619 m3

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie