Dit centraal en toch rustig gelegen vrijstaande eengezinswoning in Ahaus-Wüllen biedt met ca.
240 m² woonoppervlakte en een eigendomsperceel van ca. 760 m² een thuis met veel mogelijkheden. De in 1973 gebouwde en in 2021 grondig gerenoveerde woning overtuigt met royale ruimtes, een verzorgde tuin en praktische extra’s zoals een serre, kantoor, carport en meerdere bijgebouwen. Dankzij aparte stroommeters is gebruik als gezinswoning én (gedeeltelijke) verhuur uitstekend mogelijk.
Indeling
Begane grond: Ruime entree met trappenhuis, kantoor, royaal woon- en eetgedeelte, gezellige haardkamer, keuken met inbouwapparatuur, grote serre, een extra kantoor-/slaapkamer, een badkamer met ligbad, douche, 2 wastafels en toilet, plus een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
Eerste verdieping: Overloop, 6 (slaap)kamers, balkon, inloopkast, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, plus een apart gastentoilet met wastafel.
Souterrain/kelder: Gedeeltelijk onderkelderd – 3 royale kelderruimtes, ideaal als opslag, hobbyruimte of was-/technische ruimte.
Voorzieningen en comfort
Dakisolatie
Vloerisolatie
Eigen watervoorziening via huiswaterwerk (geen aansluiting op leidingwater)
Gedeeltelijk dubbele en gedeeltelijk driedubbele beglazing op de begane grond
Driedubbele beglazing op de verdieping
Elektrische rolluiken
Modern verwarmingssysteem (2019, pelletkachel + Brötje-olieverwarming)
Gedeeltelijke vloerverwarming
Haard voor een behaaglijke woonsfeer
Serre met uitzicht op het groen
Balkon op de verdieping
Carport met plaats voor twee voertuigen of voor één auto met caravan
Aparte stroommeters per verdieping voor flexibele inzet
Renovatie en modernisering
2019: installatie van een nieuw verwarmingssysteem
2021: omvangrijke renovatie – nieuwe vloeren, gemoderniseerde afwerking en energetische verbeteringen
Doorlopend goed onderhouden
Tuin en buitenruimte
De royale tuin nodigt uit tot spelen, ontspannen en genieten. Verzorgde groenstroken, terrassen en praktische bijruimten en schuren bieden plek voor hobby’s, werkplaats of tuingereedschap. De grote carport maakt het doordachte buitenconcept compleet.
Energiezuinigheid
Dankzij het moderne verwarmingssysteem (pelletkachel + olie-combiketel), dubbele en driedubbele beglazing en dak- en vloerisolatie presenteert de woning zich energetisch up-to-date. De combinatie van efficiënte centrale verwarming en een aanvullende haard zorgt voor lage gebruikskosten en een aangename warmte.
Beleggingspotentieel
Door de aparte stroommeters en de indeling leent de woning zich ook uitstekend als beleggingsobject. Eén verdieping kan probleemloos worden verhuurd terwijl de andere zelf wordt bewoond – of beide verdiepingen worden verhuurd.
Conclusie
Een royale, gerenoveerde eengezinswoning met tal van gebruiksmogelijkheden op een rustige, centrale locatie in Ahaus-Wüllen. Of het nu gaat om een familieresidentie, kangoeroewoning, homeoffice-oase of investering – deze woning biedt ruimte voor uiteenlopende woonconcepten.
Energiecertificaat
Type: verbruiksverklaring
Kengetal: 105,0 kWh/(m²*a)
Energiedrager: olie
Bouwjaar gebouw: 1973
Bouwjaar verwarming: 2019
Energieverbruik voor warm water: inbegrepen
Alle gegevens zijn naar beste weten en met de grootste zorg samengesteld. Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor vergissingen of typefouten. Deze brochure is een voorlopige informatie; uitsluitend de ondertekende koopovereenkomst is juridisch bindend.
Wij kijken uit naar uw contactopname.
Kenmerken
Locatie
