De eerste indruk
Deze charmante vrijstaande woning uit 1962/1963 ligt in een rustige, landelijke omgeving in Ahaus-Ottenstein en biedt ideale mogelijkheden voor gezinnen, dierenliefhebbers of mensen die behoefte hebben aan ruimte.
Op een royaal perceel van ca. 2.504 m² bevindt zich een veelzijdig te gebruiken eigendom met een woonoppervlakte van ca. 130 m² en daarnaast een extra gebruiksoppervlakte van ca. 100 m² in het bijgebouw.
Bijzonder vermeldenswaardig is de paardenweide direct achter het huis – perfecte omstandigheden voor het houden van paarden aan huis.
Indeling
Begane grond:
De entree met trap naar de bovenverdieping en de kelder vormt de centrale toegang van de woning.
De woonkamer met gezellige haardhoek en toegang tot de lichte wintertuin nodigt uit tot ontspannen momenten. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de moderne keuken met toegang tot de achterplaats.
Een slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor), een badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche, evenals een gastentoilet met urinoir maken het aanbod op de begane grond compleet.
Eerste verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de overloop van de bovenverdieping.
Hier bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met vrijstaand bad – een bijzonder hoogtepunt met wellness-uitstraling. Twee extra slaapkamers bieden ruimte voor kinderen, gasten of een thuiskantoor.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en toilet; de douche is momenteel in aanbouw en dient nog te worden afgewerkt.
Zolder:
De zolder is niet afgewerkt en dient als bergruimte.
Kelder:
De kelder biedt extra opslag- en gebruiksruimte.
Hier bevinden zich ook de oliegestookte verwarmingsinstallatie en de olietank.
Bijgebouw
Het bijgebouw, oorspronkelijk in 1991 gebouwd als dubbele garage in vakwerkstijl, is omgebouwd tot twee paardenboxen. Daarnaast zijn er meerdere bergingen en een wasruimte/bijkeuken aanwezig.
Uitrusting en comfort
Nieuwe moderne inbouwkeuken uit 2025
Wintertuin met uitzicht op de tuin
Haardhoek in de woonkamer
Vrijstaand bad in de ouderslaapkamer
Gastentoilet met urinoir
Twee paardenboxen
Wallbox voor het opladen van een elektrische auto
De combinatie van wooncomfort en landelijke gebruiksmogelijkheden maakt dit eigendom bijzonder aantrekkelijk.
Renovatie en modernisering
Olieverwarming bouwjaar 1997, merk Viessmann
Oliettank met ca. 6.400 liter capaciteit
Zonnepaneleninstallatie uit 2024 met een vermogen van 11,85 kWp
Thuisbatterij met 9,6 kWh capaciteit
Nieuwe inbouwkeuken uit 2025
Diverse renovaties uitgevoerd in de afgelopen jaren (nieuwe vloeren etc.)
De badkamer op de bovenverdieping is begonnen met moderniseren, maar nog niet volledig afgerond – kopers hebben hier de mogelijkheid om eigen wensen te realiseren.
Tuin en buitenruimte
De tuin voor en achter het huis biedt talrijke mogelijkheden om zich terug te trekken.
Meerdere zitgedeeltes, waaronder een overdekt terras, nodigen uit om te ontspannen.
Een goudvisvijver, een kippenhok met uitloop en een kas onderstrepen het natuurlijke karakter van het eigendom.
Direct achter de woning ligt de paardenweide – korte loopafstanden en optimale omstandigheden voor dierenhouders.
Energie-efficiëntie
De combinatie van beproefde verwarmingstechniek en een moderne zonnepaneleninstallatie zorgt voor een solide energetische basis.
Met een vermogen van 11,85 kWp en een opslagcapaciteit van 9,6 kWh wordt een aanzienlijk deel van de elektriciteitsbehoefte duurzaam gedekt.
De aanwezige wallbox maakt toekomstgerichte mobiliteit direct bij de woning mogelijk.
Conclusie
Een veelzijdige vrijstaande woning met groot perceel, bijgebouw en ideale voorwaarden voor het houden van paarden, gelegen in een rustige omgeving van Ahaus-Ottenstein.
Of het nu gaat om een familie-idylle, een paradijs voor zelfvoorziening of wonen met dieren – dit eigendom biedt ruimte voor individuele woonconcepten en combineert landelijke vrijheid met modern comfort.
Kenmerken
Locatie
