Ahaus-AlstÄtte

Het object is in de jaren 2004–2005 grondig gerenoveerd en uitgebreid door middel van een aanbouw. Het verkeert in een zeer nette staat en biedt een buitengewoon flexibele bruikbaarheid – ideaal voor investeerders, eigen gebruik, meer generatie concepten of een combinatie van wonen en werken.

Ruimtelijke indeling
Begane grond – Eenheid 1 (Woning)
Woonoppervlakte: ca. 147,85 m²
Ingang: Wellhaarstraße
- Ruime entree/hal
- Uitgestrekte woon- en eetkamer met toegang tot het terras, waar in de namiddag en avond zon valt, en een knusse haardhoek
- Keuken met aangrenzende bijkeuken
- Drie slaapkamers
- Badkamer met douche, bad, toilet en wastafel
- Apart gasten-WC
- Eigen parkeerplaats, carport en schuur voor tuingereedschap
- Gedeeltelijke kelder met diverse ruimten, inclusief eigen sauna

Begane grond – Eenheid 2 (Kantoortak)
Gebruiksoppervlakte: ca. 59,30 m²
Ingang: Bookenbusch
- Hal/ontvangstruimte
- Twee kantoren
- Keuken (volgens de huidige planning geïntegreerd in de ruimte “Kantoor 2”)
- Badkamer
- Apart toilet
- Hal
- Directe toegang tot terras en tuin

Deze eenheid leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor, praktijk, advocatenkantoor of als extra wooneenheid.

(Gebruikstoewijzing voorbehouden)

Bovenverdieping – Eenheid 3 (Woning)
Woonoppervlakte: ca. 91,75 m²
Ingang: Bookenbusch
- Hal met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden
- Twee slaapkamers
- Woon?eetkamer met aangrenzende keuken
- Badkamer met douche, bad, toilet en wastafel
- Flexibele gebruiksmogelijkheden

De drie gebouwdelen zijn momenteel structureel van elkaar gescheiden, alle doorgangen zijn afgesloten. Met een minimale bouwkundige ingreep kunnen deze verbindingen weer geopend worden, zodat:

- elke eenheid afzonderlijk gebruikt of verhuurd kan worden
- of het gebouw als een samenhangend woonhuis (bijvoorbeeld eengezinswoning of meer generationenwoning) gebruikt kan worden

Deze flexibiliteit biedt een uitzonderlijke meerwaarde en maakt tal van gebruiksconcepten mogelijk.

Uitrusting en comfort
- Representatieve uitstraling en ruime plattegronden
- Aparte ingangen voor elke eenheid
- Moderne installaties dankzij de renovatie 2004–2005
- Twee glasvezelaansluitingen – ideaal voor thuiswerken of commercieel gebruik
- Sauna in de kelder van eenheid 1
- Goed onderhouden buitenaanleg
- Carport en extra parkeerplaatsen

Renovatie en modernisering
Renovatie 2004–2005:
- Dakisolatie
- Nieuwe dakpannen
- Vernieuwing van alle leidingen (elektriciteit, water, riolering, netwerk – met uitzondering van de bovenverdieping)
- Aanbouw gerealiseerd

Verdere moderniseringen:
- Nieuwe gasgestookte cv-ketel (oktober 2021)
- Uitbreiding van de netwerktechniek inclusief glasvezel

De bovenverdieping is tijdens de renovatie 2004–2005 niet intern gemoderniseerd. De elektriciteits-, water- en rioleringsleidingen op de bovenverdieping stammen nog uit de originele bouwperiode.

Tuin en buitenaanleg – Buitenruimte
Het ongeveer 850 m² grote perceel biedt meerdere terrasjes, goed onderhouden groenvoorzieningen en praktische bergruimtes voor tuingereedschap. De buitenruimtes zijn deels aan de afzonderlijke eenheden toegewezen en geven samen een rustige, privét en zeer aangename sfeer.

De woning is gelegen in een uiterst aantrekkelijke en centrale locatie van Ahaus?Alstätte:

- Slechts ca. 8 minuten met de auto tot de dorpsingang van Enschede (Nederland, Knalhutteweg)
- Zeer goede infrastructuur op loopafstand:
Aldi & Edeka
Postkantoor
Restaurants
Dorpscentrum
Banken
Huisartsenpraktijk
Basisschool & crèche
Bushaltes
De nabijheid van Nederland maakt het object bijzonder interessant voor forenzen, ondernemers en grensoverschrijdende bedrijven.

Energie-efficiëntie
Dankzij de uitgebreide renovatiewerkzaamheden (isolatie, gemoderniseerde leidingen, nieuwe dakpannen) en de gasgestookte cv-ketel van 2021 is het object energetisch up-to-date en efficiënt. De aanwezige glasvezelaansluitingen verhogen bovendien de moderne gebruikswaarde – zowel voor privé als zakelijk gebruik.

Rendementskans
Het object beschikt over drie duidelijk gescheiden gebruikseenheden:
- Eenheid 1 (Begane grondwoning): leegstaand – direct beschikbaar voor bewoning of verhuur
- Eenheid 2 (Kantoortak): binnenkort beschikbaar
- Eenheid 3 (Bovenwoning): momenteel verhuurd

Netto-kale huur: € 6.000,00 p.m.

De opzet maakt zowel een volledige verhuur als investeringsmogelijkheid mogelijk, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De gewilde woon? en handelslocatie zorgt voor een stabiele vraag en duurzame opbrengsten.

Conclusie
Dit vrijstaande meerpartijenhuis overtuigt door zijn representatieve uitstraling, hoge gebruiksflexibiliteit en solide, gemoderniseerde bouwkwaliteit. Of het nu gaat om een investeringspand, een meer generationenwoning, wonen en werken onder één dak of een klassieke eengezinswoning (met beperkte aanpassingen realiseerbaar) – hier staan alle opties open.

De uitstekende ligging in Ahaus?Alstätte met directe nabijheid tot Nederland maakt dit uitzonderlijke aanbod compleet.

Energiecertificaattype: Behoorlijk certificaat
Kenmerk: 90,3 kWh/(m²·a)
Energiedrager: Gas
Bouwjaar gebouw: 1965
Bouwjaar verwarming: 2021
Energieverbruik voor warm water: via de verwarming
Alle gegevens zijn naar beste weten verstrekt.

De Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of spelfouten. Dit exposé is een voorinformatie; als rechtsgrondslag geldt uitsluitend de gesloten koopovereenkomst.

Wij kijken uit naar uw contact.