Aalten – Varsseveldsestraatweg 29-K

Instapklaar – Gelijkvloers – Duurzaam – maar bovenal heerlijk licht!

Op zoek naar een lichte, gelijkvloerse woning met een heerlijk zonneterras? Deze instapklare woning aan de Varsseveldsestraatweg in Aalten biedt alles wat u zoekt! Dankzij de grote raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval in de ruime woonkamer, terwijl u op het zonnige terras heerlijk kunt ontspannen. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, ideaal voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Daarnaast is er een traplift naar de eerste verdieping waar een extra slaapkamer, bergruimte én het zonneterras gesitueerd zijn.

De rust in de straat valt direct op, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (onder de carport) maar ook in de straat kan men goed de auto kwijt. Allerlei voorzieningen zijn dichtbij, zodoende is dagelijks gebruik van de auto niet eens noodzakelijk. Diverse winkels en lokale gezondheidszorg zijn op 400 m gelegen. Uitvalswegen en het mooie buitengebied zijn op 700 m afstand. Het station van Aalten ligt op een kwartiertje loopafstand.

De indeling van de woning is ruimtelijk en functioneel. Vanuit de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer met open keuken. Meestal komt bezoek binnen via de bijkeuken, een uiterst praktische ruimte bereikbaar vanuit de hal. Hier is ook plek voor de witgoedopstelling met aanrechtblok en smart-boiler voor het warm tapwater.

Aan de voorzijde is er een royale slaapkamer (voorzien van vloerverwarming) met badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een moderne luxe afwerking met een elektrische radiator, een royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
De woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en een luxe schuifpui die de keuken met het terras verbindt. De keuken is in 2023 geheel gerenoveerd waarbij alle apparatuur is vervangen door nieuwe hoogwaardige apparaten (met een gunstig energielabel). In de woonkamer kun je met een goed gezelschap zitten bij de gezellige gashaard (aangesloten op een externe gasunit).

Op de verdieping is een ruime extra slaapkamer, ideaal als werkplek of logeerkamer. Tevens is er een zolderruimte en toegang naar het zonneterras. Op deze plek kun je heerlijk vertoeven op zomerse dagen waarbij je uitkijkt over Aalten richting het buitengebied! Door de handige uitrolbare schermen geniet je volop privacy.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en toch voorzien van volop groen in de mooie borders. Praktische oplossingen zoals het opbergen van tuingereedschap in de schuur of wateropslag in een ondergrondse voorziening, werkelijk overal is aan gedacht! De tuin is zuidgericht, wanneer het warmer wordt, biedt het elektrische zonnescherm je bescherming in de schaduw.

Duurzaamheid
De woning is volledig verduurzaamd en gasloos. Hierbij is met oog voor detail gedacht aan slimme apparaten, uitstekende isolatie (HR ++ of zelfs +++), lucht/lucht warmtepomp, infrarood verwarming, maar liefst 23 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto. De huidige bewoners hebben een minimale energierekening én rijden bovendien elektrisch. Jaarlijks wordt er circa 5500 kWh opgewekt en 3200 kWh verbruikt (inclusief verbruik auto).

We vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging om een goede indruk te krijgen. Hopelijk wordt ook u net zo enthousiast over deze woning!