Aalten – Stationsweg 3, € 419.000,- k.k.

Wil jij buiten wonen met zeeën van ruimte, een fantastische tuin, een royale werkplaats en een toekomstbestendige indeling? Dan zit je met deze prachtige twee-onder-een-kapwoning bij Aalten helemaal goed. De woning beschikt over vier slaapkamers, een fijne keuken en een handige bijkeuken, een badkamer met bubbelbad, een tuinhuis met openslaande deuren, een schitterende vijver, een kippenhok, carport en over ruim voldoende opslagruimte. Bovendien staat op het royale perceel een bijgebouw van 128 m² bestaande uit een werkplaats en aangrenzende schuur. Een regelrechte buitenkans!

De dorpskern Aalten is een charmante plek gelegen aan de Duitse grens. Dit gebied in de Achterhoek staat bekend om de prachtige wandel- en fietsroutes. Aalten is dan ook voorzien van een grote hoeveelheid openbaar groen. De combinatie met de aanwezigheid van alle nodige voorzieningen op fietsafstand maakt dit een heerlijke locatie om te wonen. Het centrum van Aalten, met een verscheidenheid aan horeca, winkels en supermarkten, bevindt zich op tien minuutjes fietsen. Bovendien zijn de N318 en de N313 op slechts enkele minuten rijden gelegen en ben je dus uitstekend verbonden de uitvalswegen richting Winterswijk, Doetinchem en de Duitse grens. Ideaal!

Indeling woongedeelte
Begane grond
Je betreedt de woning via een karakteristieke hal, die met bakstenen muren en een glanzende tegelvloer de klassieke flair van de woning uitstekend weerspiegelt. Vanuit de hal kun je direct met de trap naar de eerste verdieping, maar heb je ook toegang tot de keuken, de wasruimte en de woon-/eetkamer. Deze woon-/eetkamer heeft door een combinatie van de bakstenen wand met lambrisering een traditionele uitstraling. De keuken, die voorzien is van een landelijk design met veel hout, is van een riant formaat en bestaat uit een grote hoeveelheid kast- en werkruimte. Ook vind je hier een op maat gemaakte eettafel. Met een dubbele gootsteen, inductiekookplaat met afzuigkap, een oven en koelkast is de keuken van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Het formaat van de keuken biedt overigens ook gelegenheid deze ruimte geheel volgens eigen smaak om te toveren tot jouw droomkeuken! De wasruimte, die ook via de hal te bereiken is, biedt meer dan voldoende ruimte voor je witgoed en extra opslag. Bovendien bereik je via de wasruimte ook de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een fijne douche, een badkamermeubel met wastafel en een comfortabel bubbelbad. Heerlijk! Aangrenzend vind je de eerste slaapkamer, die zich dus op de begane grond bevindt en zowel bereikbaar is via de wasruimte als via de keuken. Deze slaapkamer is van een prettig formaat en is voorzien van een inbouwkast. Een hele fijne en toekomstbestendige ruimte. Tot slot vind je aan de andere kant van de keuken nog een separaat toilet en de toegang tot de bijkeuken met daarin extra kastruimte en een gootsteen, plus een extra werkplekje. Vanuit deze bijkeuken heb je daarnaast direct toegang tot de tuin.

1e verdieping
Vanaf de trapopgang in de centraal gelegen hal op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de overige drie slaapkamers en een toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een traditioneel design en biedt alle mogelijkheid hier een fraaie modernisatieslag overheen te halen. De slaapkamers zijn van verschillende formaten, maar met name de master bed room is zeer riant. Momenteel is van deze slaapkamer een gezellige hobbykamer gemaakt met een pooltafel en fitnessapparatuur. Uiteraard zijn alle slaapkamers flexibel in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, garderobe, logeerkamer of kinderkamer.

2e verdieping
Vanuit de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot de vliering op de tweede verdieping. Dit is een royale ruimte waar zelfs ook nog een fijne werk-, studie- of hobbyplek van gemaakt kan worden.

Buiten
Deze charmante twee-onder-één-kap woning bevindt zich op een uiterst royaal perceel. De tuin is zeer gevarieerd en bestaat uit een prachtige vijver, een comfortabele zithoek in het tuinhuis met openslaande deuren, een heerlijk terras onder een overkapping, een grote hoeveelheid groen en zelfs een miniatuurmolen. Tot slot vind je ook een kippenhok in de tuin. Heb jij al zin in dagelijks een vers eitje bij het ontbijt?

Indeling werkplaats
Op het perceel bevindt zich ook nog een zeer riant bijgebouw waarin je de werkplaats vindt. Hier kun je meerdere werkplekken of hobbyplekken kwijt om te werken of sleutelen aan mooie projecten. Bovendien grenst aan deze werkplaats ook een fijne schuur waar je bijvoorbeeld je fietsen kwijt kunt. Ook vanuit de werkplaats heb je via een vlizotrap toegang tot de vliering erboven voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 1928
• Gebruiksoppervlakte: 157 m²
• Perceeloppervlakte: 2.120 m²
• Inhoud: 563 m³
• Royaal buiten wonen
• Vier slaapkamers
• Riant formaat keuken met veel kast- en werkruimte
• Woonkamer met mooi zicht op landerijen
• Badkamer met bubbelbad
• Toekomstbestendig met slaapkamer en badkamer op begane grond
• Sfeervolle achtertuin met vijver, kippenhok en schuur
• Royale werkplaats in bijgebouw van 128 m²
• Zeer groene omgeving
• Alle nodige voorzieningen op fietsafstand
• Goede bereikbaarheid

Aanvaarding: in overleg.

Meer informatie over dit object

Aalten – Stationsweg 3, € 419.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 419.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
F
Bouwjaar
1928
Bouwjaar omschrijving
verbouwd in 1982/83/2014

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
157 m2
Perceel oppervlakte
2.120 m2
Inhoud
563 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen