De hypotheekrenteaftrek gaat in 2023 omlaag. Voor iedereen.

Romin: ”De hypotheekrenteaftrek gaat in dit nieuwe jaar voor iedereen omlaag. De maximale aftrek bedraagt volgend jaar 36,93%. De meeste huiseigenaren mochten in 2022 nog 37,05% aftrekken. De hypotheekrenteaftrek is namelijk gekoppeld aan de hoogte van de inkomstenbelasting en die gaat in 2023 omlaag. Daardoor daalt ook het percentage van de hypotheekrenteaftrek.

Hoge inkomens
Dit belastingvoordeel wordt voor hogere inkomens al sinds 2014 afgebouwd. Dat gebeurde eerst met 0,5% per jaar en sinds 2020 met 3%. Vanaf nu mag ook deze groep nog maximaal 36,93% aftrekken. In 2022 was dat nog 40%.

Voorwaarden
Uiteraard zijn er voorwaarden om gebruik te mogen maken van hypotheekrenteaftrek. Welke regels voor jou gelden, hangt af van het soort hypotheek dat je hebt afgesloten en/of wanneer je dat hebt gedaan. Op de website van de Belastingdienst kun je nakijken wat voor jou van toepassing is.

Eigenwoningforfait 2023
De Belastingdienst vindt dat je met je koopwoning vermogen opbouwt. Daarom moet je voor het bezit van je huis een bedrag optellen bij je belastbare inkomen. Dit zogenoemde eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis.

In 2022 bedroeg dit voor de meeste huizen 0,45%. Dit jaar, in 2023, is dat met 0,35% een stuk lager. Echter, de kans is groot dat je huis meer waard is geworden. Financieel schiet je hier dus niet veel mee op.

Is de WOZ-waarde van je huis lager dan € 75.000 of hoger dan € 1,13 miljoen? Dan verandert er in dit jaar niets in het percentage van jouw eigenwoningforfait.

Overdrachtsbelasting 2023
De overdrachtsbelasting voor mensen die een huis kopen om er zelf in te gaan wonen, is sinds de jaarwisseling 2%. Maar als je tussen de 18 en 35 jaar bent en je eerste woning koopt, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Tenminste, als het huis niet duurder is dan € 440.000.

Hetzelfde geldt trouwens voor doorstromers tussen de 18 en 35 jaar die nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Is het huis wel duurder dan € 440.000? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over het gehele bedrag.

Koop je als ondernemer een bedrijfspand of beleg je in huizen? Dan betaal je volgend jaar 10,4% overdrachtsbelasting.

Meer informatie
De regels rondom je hypotheek en je koophuis zijn niet eenvoudig. Het is dus niet vreemd als je er vragen over hebt. Stel ze me gerust. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag verder.”

Meer weten over dit onderwerp?

Romin Lankamp, Directeur Hypotheken

• 085 - 2030143
• rominlankamp@thomapost.nl