Winterswijk – Misterstraat 89

Aan het eind van een drukke winkelpromenade gelegen BELEGGINGSOBJECT bestaande uit een winkel-/kantoorpand met twee bovenwoningen welke beide zijn verhuurd. Dit pand is gelegen op een perceel van 399 m² op een uitstekende locatie in het centrum van Winterswijk. Dit deel van de winkelstraat bestaat uit een mix van levendige functies: winkels, kantoren en horeca. Er zijn volop gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Kenmerken kantoor/winkel, Misterstraat 89 (begane grond):
– Thans nog verhuurd; komt in de loop van 2025 leeg
– Bruto vloeroppervlakte 154 m²
– Frontbreedte van 9 meter
– Kantoor-/spreekkamers, keuken en toiletgroep
– Cv-installatie
– Twee externe bergingen
– Energielabel B

Kenmerken bovenwoning, Misterstraat 89A (links):
– Verhuurd aan particulier
– Gebruiksoppervlakte wonen 78 m²
– Entree begane grond aan de linkerzijde van het pand met trappenhuis
– Eerste verdieping: woonkamer voorzijde, keuken, toilet, slaapkamer achterzijde met douche en deur naar
balkon
– Tweede verdieping: twee (slaap)kamers
– Cv-installatie
– Gezamenlijke externe berging
– Energielabel G

Kenmerken bovenwoning, Misterstraat 89B (rechts):
– Verhuurd aan particulier
– Gebruiksoppervlakte wonen 65 m²
– Entree begane grond aan de linkerzijde van het pand met trappenhuis
– Eerste verdieping: keuken met lichtkoepel, badkamer, woonkamer voorzijde, eetkamer met deur naar balkon
– Tweede verdieping: slaapkamer met inloopkast, kamer met dakraam
– Cv-installatie
– Gezamenlijke externe berging
– Energielabel E

Winterswijk is een interessante grensgemeente met een regionale functie en een winkelaanbod dat is afgestemd op een groot gebied. Dat komt omdat Winterswijk populair is in de Euregio. Winterswijk wordt gekenmerkt door zijn dorpse sfeer met stadse faciliteiten. Op de markt, het centrale punt van het centrum, is tweemaal per week een grote warenmarkt.

De cijfers
– Verzorgingsgebied van 165.000 consumenten
– 5,8 miljoen bezoekers per jaar
– 38% Duitse consumenten

Bereikbaarheid/Parkeergelegenheid
Parkeren is in Winterswijk overal gratis. In en om het centrum zijn ruim 1800 parkeerplekken. Het Centraal Station bevindt zich op loopafstand van de Misterstraat. Met de realisatie van de nieuwe N18 bent u vanaf Doetinchem en Enschede in goed een half uur in Winterswijk.

Bestemming
Bij de gemeente Winterswijk valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan ‘Centrum’ (onherroepelijk 2010-03-04) en heeft het de bestemming Gemengde doeleinden 2: detailhandel, publieksgerichte en/of maatschappelijke dienstverlening, kantoren.

Aanvaarding
In overleg

Opleveringsniveau
In verhuurde staat voor wat betreft de twee bovenwoningen.
Het kantoor op de begane grond komt in de loop van 2025 vrij.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Disclaimer
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Voorbehoud
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.

Voor inlichtingen of een afspraak
Thoma Post Makelaars, lid NVM
Burgemeester Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk
Telefoonnummer: 0543 – 51 61 51
E-mail: winterswijk@thomapost.nl
Internet: www.thomapost.nl
Contactpersoon: Tom Schreurs RM RT