Lochem – Walderstraat 28

Graag brengen wij vrijblijvend dit woon- /winkelpand bij u onder de aandacht.
Een prima beleggingsobject of een ideale combinatie van wonen op de verdieping met daarbij de ontvangst van de huurinkomsten van de winkelruimte.

OBJECT/LIGGING
Het object betreft een woon-/winkelpand gelegen in het centrum van Lochem, bestaande uit winkelruimte gelegen aan de Walderstraat 28 en aan de achterzijde van het pand een onlangs gerenoveerd appartement met eigen toegang gelegen aan de Noorderwal 3. De Walderstraat is één van de drie belangrijkste winkelstraten binnen het centrum van Lochem en wordt gekenmerkt door een variërend winkelaanbod. Het geheel staat aangetekend als Gemeentelijk Monument.

Walderstraat 28
De functionele winkelruimte met aan de achterzijde een toilet, pantry en een ruime inpandige bergruimte is gelegen op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 52 m².

De ruimte wordt verhuurd aan Barbershop Nur, de huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Noorderwal 3
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en heeft een oppervlakte van circa 63 m². Het appartement is toegankelijk via een trap die leidt naar de eerste verdieping en waar u allereerst uitkomt op een dakterras van circa 65 m². Via de voordeur komt u in de woonruimte met een hal, toilet, woonkamer met open keuken en bergruimte. De keuken is onder andere voorzien van een koelkast, gasfornuis, combimagnetron en afzuigkap. Op de tweede verdieping treft u twee slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met wastafel en douche. Op de begane grond bevindt zich een fraai afgewerkte grote bergruimte met een eigen ingang. Het appartement is onlangs volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details. Alle voorzieningen van de stad zijn op loopafstand aanwezig, hierbij te denken aan de supermarkt, winkels, terrassen en de schouwburg.

Het appartement is vrij van huur en gebruik.

De bovengenoemde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

KADASTER
Gemeente: Lochem
Sectie: F
Nummer: 1409
Oppervlakte: 114 m2

BESTEMMING
Het pand ligt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad Lochem”, vastgesteld d.d. 14-06-2010 en heeft hierin de bestemming “Centrum”. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

KOOPPRIJS
€ 369.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de aankoopsom excl. BTW.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post bedrijfsmakelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.