Lochem – Walderstraat 18- 22, € 1.349.000,- k.k.

Status
Beschikbaar
Oppervlakte
1.485 m2
Bouwvorm
Bestaande bouw
Meer kenmerken >

Graag brengen wij vrijblijvend dit woon-/winkelcomplex als beleggingsmogelijkheid bij u onder de aandacht.

Het betreft vijf appartementen en een winkelruimte gelegen aan de Walderstraat in het centrum van Lochem. De Walderstraat is één van de drie belangrijkste winkelstraten binnen het centrum van Lochem en wordt gekenmerkt door een variërend winkelaanbod.

De winkelruimte is verhuurd aan Stichting 2Switch, een maatschappelijke onderneming, voor een huurprijs van € 37.000,– per jaar, te vermeerderen met BTW. Van de vijf zelfstandige bovenwoningen zijn de Noorderwal 4 – 11 en de Walderstraat 20a in verhuurde staat, voor een huurprijs van € 25.204,08,– per jaar.

In samenspraak met de huidige eigenaar is ervoor gekozen om de Noorderwal 11a en Walderstraat 22a vrij van huur en gebruik aan te bieden.

Noorderwal 11a heeft een oppervlakte van 246 m² volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en beschikt op de eerste verdieping over een dakterras van circa 40 m², twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wasbak en toilet, woonkamer met open keuken voorzien van een kookeiland, opbergkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn twee grote kamers gesitueerd met een opgang naar de vlierzolder. Het appartement heeft een goede uitpondwaarde.

Walderstraat 22a heeft een oppervlakte van 138 m² volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en beschikt over een dakterras van circa 35 m², (grote) hal, drie slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer met douche en een separaat toilet. Het object heeft een marktconforme verhuurwaarde van circa € 895,- per maand.

HUURGEGEVENS
1. Walderstraat 18 Lochem ( winkel )
Huurder : Stichting 2Switch
Grootte : ca. 633 m²
Huurprijs : € 37.000,– per jaar, te vermeerderen met BTW
Waarborgsom : ter grootte van € 3.529,17
Expiratiedatum : 31 januari 2022
Verlenging : in overleg met huurder
Opzegtermijn : één jaar voor het einde van de huurperiode
Belangrijk : de huurpotentie ligt hoger op ca. € 80,– per m², thans verhuurd voor € 55,– per m²

2. Noorderwal 4 – 11 en de Walderstraat 20a
Huurder : allen particulier bewoond
Huurprijs : € 25.833,- per jaar
Expiratiedatum : onbepaalde tijd
Belangrijk : goede uitpondwaarde bij eventuele splitsing in de toekomst.

OVERZICHT HUUR PROGNOSE
Noorderwal 4 : € 716,55 per maand, € 8.599,- per jaar (huidige huur)
Noorderwal 11 : € 712,60 per maand, € 8.551,- per jaar (huidige huur)
Walderstraat 20 : € 727,79 per maand, € 8.773,- per jaar (huidige huur)
Noorderwal 11a : € 895,- per maand, € 10.740,- per jaar (verwachte huuropbrengst)
Walderstraat 22a : € 1.100,- per maand, € 13.200,- per jaar (verwachte huuropbrengst)
Walderstraat 18 : € 3.083,- per maand, € 37.000,- per jaar (huidige huur)

Verwachte totale huuropbrengst bij een bezettingsgraad van 100% is € 86.863,- per jaar.

KADASTER:
Gemeente : Lochem
Sectie : F
Nummer : 1858
Groot : 11 are en 10 ca.

Gemeente : Lochem
Sectie : F
Nummer : 1259
Groot : 3 are en 75 ca.

BESTEMMING
Het pand ligt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad Lochem”, vastgesteld d.d. 14 juni 2010 en heeft hierin de bestemming “Centrum” met de aanduiding “detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel, dienstverlening met baliefunctie, horeca in categorie 1, wonen op de verdiepingen “.

PARKEREN:
Voor de bewoners achter het object parkeervoorziening aanwezig. Overig: openbaar en betaald parkeren.

VRAAGPRIJS:
€ 1.349.000,– k.k.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Bedrijfsmakelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.

Meer informatie over dit object

Lochem – Walderstraat 18- 22,

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.349.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Gebouw

Bouwvorm
Bestaande bouw
Perceel
1.485 m2
Bog in aanbouw
Nee
Liggingen
WINKELGEBIED_STADSCENTRUM
Parkeerfaciliteiten
Parkeervoorzieningen ten behoeve van de wooneenheden op eigen terrein.
Aantal
5