04ace94b343794b16a7715dc4a458584.jpeg
KantoorruimteBeschikbaar

Deventer – Bergweidedijk 2

Vraagprijs: 2.250.000,- Kosten koper

Beschrijving

********BELEGGING*********

Dit grotendeels verhuurde bedrijfspand – bestaande uit een showroom/kantoor en magazijn – bevindt zich op een uitstekend bereikbare TOPLOCATIE op het kantorenpark “Hanzepark” (Kloosterlanden), nagenoeg direct gelegen aan de rijksweg A1 en de Zutphenseweg. De pand ligt direct op het eerste kruispunt bij binnenkomst van Deventer vanaf de A1 en beschikt over een eigen afsluitbaar buitenterrein. De verbinding met openbaar vervoer naar het centraal station is uitstekend: diverse buslijnen op korte loopafstand.

OPPERVLAKTEN

Begane grond
• Entree en algemene ruimte v.v. lift ± 517 m²
• Verkoopruimte/ kantoor/ showroom ± 995 m²
• Magazijn / opslagruimte v.v. toiletten ± 702 m²
• Garage: ± 40 m²

Verdieping
• Algemene ruimte ± 348 m²
• Kantoren / vergaderruimten ± 760 m²
• Opslagruimte / entresol ± 350 m²
• Kantine/kantoor + toiletten ± 108 m²

Deze metrages zijn het resultaat van eigen inmeting op basis van schaaltekeningen en geven de globale oppervlakte aan.

VOORZIENINGEN:
Kantoor: representatieve entree met gemeenschappelijke koffiebar en spreek-/ontvangstruimte, gemeenschappelijke keuken v.v. apparatuur, toiletgroep, grote verkoopruimte annex showroom, kantoren v.v. systeemplafond met verlichting, grote open trap en tevens lift naar vergaderruimte, showroom en kantoren op de verdieping eveneens voorzien van systeem plafonds met verlichting. Het gebouw wordt verwarmd d.m.v. luchtwarmtepompen en is tevens voor zien van airconditioning en LED-verlichting.

Bedrijfshal: monoliet afgewerkte betonvloer, geïsoleerde gevels met kunststof ramen en kozijnen v.v. isolerende beglazing, overheaddeur, verlichting, airco, systeemplafonds in de kantoorruimten, toiletgroep, pantry, goederenlift, garage/ fietsenstalling.

PARKEREN:
Op eigen terrein mogelijk. Daar is ook een laadpaal aanwezig.

HUURINFORMATIE
Het object is een multi-tenant gebouw met in totaal ca. 14 huurders die tezamen een (all-in) huurstroom genereren van ca. € 295.000 per jaar.
De jaarlijkse kosten van energie en overige door verhuurder geleverde diensten bedragen ca. € 135.000 per jaar (2022), waardoor de netto huurstroom ca. € 160.000,- bedraagt. De leegstand heeft nog een huurpotentie van ca. € 6.000,– per jaar.

OPTIMALISATIE
Het object wordt momenteel nog niet optimaal gebruikt. Er is een optimaliseringsplan waarbij geïnvesteerd dient te worden in enkele glaswanden en PE-panelen, waardoor een extra huurstroom van ca. € 30.000,– per jaar gegenereerd wordt.
Door de PE panelen zullen de kosten van elektriciteit naar schatting met ca. 50 % gereduceerd worden.
Bij een investering van ca. € 200.000,– in m.n. glaswanden en PE-panelen levert dat bij een 20 jarige annuïteit tegen een rente van 5 % een jaarlast op van € 15.828,- terwijl de netto huurstroom ca. € 190.000,– per jaar wordt. Bij onderstaande vraagprijs ( incl. kosten koper) levert dit een netto rendement op van ca 7,5 %.
Wij willen u hierover graag nader informeren.

BESTEMMING:
Bestemmingsplan Bergweide, Kloosterlanden – Hanzepark, Veenoord
Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2.
De locatie maakt onderdeel uit van de “Stadsentree”, waardoor een verbreding van de gebruiksmogelijkheden en functies mogelijk is.

ENERGIELABEL
Het object heeft energielabel A.

VRAAGPRIJS:
€ 2.250.000,- K.K.

OPLEVERING
Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd. De huuropbrengst (zonder voorschotten servicekosten) bedraagt ca.
€ 160.000,– per jaar. Momenteel zijn er een 14-tal huurders en er zijn nog wat kleinere kantoorruimten beschikbaar voor de verhuur.

Toon meer


Eigenschappen

Overdracht

  • Prijs Vraagprijs: 2.250.000,- Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Oppervlakte

  • Oppervlakte 4177 m2

Bouw

  • Huidig gebruik Belegging
  • Energielabel A
  • Bouwjaar 1998

Overig

  • Parkeerplaatsen 40
  • Verdiepingen 1

Locatie

  • Provincie: Overijssel
  • Plaats: Deventer
  • Adres: Bergweidedijk 2
  • Postcode: 7418 AD

Bedrijfstakken in Deventer

  • 7% Bouwnijverheid
  • 6% Cultuur, sport en recreatie
  • 0% Delfstoffenwinning
  • 0% Energievoorziening
  • 0% Extraterritoriale organisaties
  • 5% Financiële dienstverlening
  • 14% Gezondheids- en welzijnszorg
  • 14% Handel
  • 4% Horeca
  • 0% Huishoudens
  • 3% Industrie
  • 5% Informatie en communicatie
  • 2% Landbouw, bosbouw en visserij
  • 6% Onderwijs
  • 0% Openbaar bestuur en overheidsdiensten
  • 5% Overige dienstverlening
  • 20% Specialistische zakelijke diensten
  • 1% Verhuur en handel van onroerend goed
  • 5% Verhuur en overige zakelijke diensten
  • 1% Vervoer en opslag
  • 0% Waterbedrijven en afvalbeheer

Plattegrond


Ons proces in 5 stappen

Wij staan je graag bij gedurende het hele aankoop- of aanhuurproces van je nieuwe bedrijfsruimte en adviseren je zodat jij de juiste huisvestingskeuzes voor jouw onderneming kunt maken!

1

Icon Stap 1

Wil je deze bedrijfsruimte graag fysiek bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

2

Icon Stap 2

Tijdens de bezichtiging kun je al jouw vragen over de bedrijfsruimte stellen aan de bedrijfsmakelaar, zodat je daarna een weloverwogen keuze kunt maken.

3

Icon Stap 4

Past de bedrijfsruimte bij jouw onderneming, dan brengt de bedrijfsmakelaar namens jou een bieding uit of ontvang je van ons een vrijblijvend huurvoorstel.

4

Icon Stap 5

Komen we tot een overeenstemming over je nieuwe bedrijfsruimte, dan worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koop- of huurovereenkomst.

5

Icon Stap 3

Of je jouw nieuwe bedrijfsruimte hebt gehuurd of gekocht, wij begeleiden je tot het moment van oplevering. De nieuwe fase in jouw onderneming gaat van start!


Geïnteresseerd in dit object?

Plan een bezichtiging

Naam*

Jan Wiggers

Jan Wiggers

0570 - 614607


Gerelateerde bedrijfspanden

Kantoorruimte

Beschikbaar

Keppelseweg 19

7001 CE Doetinchem

Werken in misschien wel het mooiste kantoorpand van Doetinchem? Makkelijk bereikbaar, op loopafstand van het centrum en op een perfecte zicht locatie aan de Keppelseweg in Doetinchem. Het pand straalt rust en stijl uit. Originele details zijn nog aanwezig zoals […]

Huurprijs: 1.500,- Per maand

Meer informatie

Kantoorruimte

Beschikbaar

Edisonstraat 39

7006 RA Doetinchem

Op bedrijventerrein ‘De Huet’ bieden wij aan ALL-INCLUSIVE circa 70 m² kantoorruimte op de begane grond. In het gebouw is Brutra Logistics BV reeds gevestigd. Indeling: Gezamenlijke entree met toiletgroep, hal en aan de rechterkant bevinden zich de twee kantoorruimtes […]

Prijs op aanvraag

Meer informatie


Meer over ons

Thumb Vacatures

Vacatures

We zijn altijd op zoek naar nieuw talent. Geef jouw carrière een boost bij Thoma Post Makelaars.

Lees meer.

Thumb Woontrends

Woon- en werktrends

Nieuwsgierig naar de woon- en werktrends voor 2024? Bekijk onze tips.

Lees meer.